Татьяна Дроздова отвечает на вопрос: как ускорить капремонт?

С июля 2013 года на территории области действует закон, принятый депутатами Законодательного Собрания, «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калужской области».
 
Исполнение данного закона находится под постоянным контролем у депутатов Законодательного Собрания области, которые не только контролируют его реализацию, но и, в случае необходимости, вносят изменения для улучшения качества проведения ремонтных работ и усиления контроля над ходом проведения данных работ.
 
Так, в прошлом году депутаты внесли ряд изменений, которые направлены на ужесточение контроля Государственной жилищной инспекции над специальными счетами на капитальный ремонт.
 
В соответствии с Жилищным Кодексом, собственники жилых домов могут формировать фонд капитального ремонта двумя способами: перечислять взносы на счёт регионального оператора, либо создавать специальный счёт своего дома.  Спецсчёт может содержать как товарищество собственников жилья, так и управляющая компания или региональный оператор. Закон обязывает ежемесячно предоставлять в орган государственного жилищного надзора сведения о размере средств, поступивших и начисленных в качестве взноса на капитальный ремонт, сведения об израсходованных средствах и остатке на спецсчёте, а также сведения о заключении договора займа или кредитного договора на проведение капремонта.
 
Многие жители спрашивают, можно ли ускорить капитальный ремонт в многоквартирном доме. С этим вопросом мы обратились к депутату Законодательного Собрания, руководителю Центра общественного контроля в сфере ЖКХ Калужской области Татьяне Дроздовой.
 
Совместно с Фондом Татьяна Николаевна даёт развёрнутый ответ на данный вопрос:
 
В случае, если выбран специальный счёт как способ формирования фонда капитального ремонта, то капитальный ремонт собственники могут проводить сами. Главное, накопить на него средства. В противном случае придётся обращаться к кредитам или займам.
 
Выполняя в доме со спецсчётом капремонт по своему собственному графику, не надо забывать о региональной программе: правило таково – можете выполнить любой вид капремонта, в любые сроки, но не упустите то, что запланировано региональной программой. Так, израсходовав средства на досрочный капремонт, например, крыши, можно упустить капремонт иного общего имущества, предусмотренный региональной программой, и вовремя не накопить нужные средства.
 
Сложнее ускорить срок проведения капитального ремонта, если было принято решение аккумулировать средства на капитальный ремонт на счёте регионального оператора, в так называемом «общем котле».
 
В таких домах капитальный ремонт проводится в сроки и по видам работ, предусмотренным региональной программой и краткосрочными планами по ее реализации.
 
С краткосрочной программой можно ознакомиться по ссылке http://fkr-kaluga.ru/regionalnaya-programma /kratkosrochnye-plany-realizatsii-regionalnoj-rogrammy.
 
Для переноса сроков проведения капитального ремонта на более ранний период, собственники помещений вправе получить заключение о техническом состоянии конкретного конструктивного элемента или инженерной системы от специализированной организации.
 
Копия полученного заключения либо справки организации направляется в два адреса: в орган местного самоуправления для подготовки ходатайства о внесении изменений в региональную программу капитального ремонта и в Государственную жилищную инспекцию Калужской области для учёта при формировании сводных данных об изменениях, произошедших в техническом состоянии многоквартирного дома за истекший период.
 
Поступивший документ изучат и при наличии веских оснований внесут изменения по сроку проведения капитального ремонта и в региональную программу, и в краткосрочный план.
 
Вот тогда и наступит время Фонда капитального ремонта. Он объявит аукцион на выбор подрядчика для выполнения работ, а если потребуется и на проектирование, заключит и будет контролировать исполнение договора, выполнит другие обязанности технического заказчика.
 
Фонд работает только по утверждённым краткосрочным планам, сам в них не меняя ничего. Он исполнитель этих планов.
 
Подготовила Ольга ПОМОЗИНА.